• 不动产登记实施了我该怎么办?
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2015-03-02  /  浏览:576 次  /  

2月27日,广东省国土资源厅不动产登记局挂牌,标志着广东省不动产登记工作全面启动。外界猜测:不动产登记开始了,房产税还远吗?对于普通市民来说,不动产登记开始到底意味着什么,我们该怎么办?记者梳理了四个读者最为关心的问题,为您详细解答。

【问题一】

我的旧房产证要换证吗?

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍,《条例》实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成机构和职责整合,不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的,以及条例实施前,有关部门依法颁发的各类证书,都继续有效,新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。同时,各地不得强制要求当事人,更换《不动产权证书》和《登记证明》,不得增加群众和企业的负担。

“不动产登记”遵循“自愿登记”的原则。冷宏志介绍,不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。简单地说,这意味着“权利不变动,簿证不更换”。换句话说,目前您手里的房产证,暂时不用去更换。

至于何时能够换证,国土资源部不动产登记局局长王广华坦言还有相当一部分地方还不具备发证条件。目前各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门,在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合,但原则是在今年年底之前基本完成。

【问题二】

我的多套房产要赶紧出手吗?

石家庄读者张先生名下有四套房,听闻不动产登记开始后开始有些着急:我手里的房子是不是应该出手了呢?

虽然相关人士表示不动产登记与反腐、房产税等并没有直接关系,但不少持有多套房产的市民还是比较担忧。他们更为担心的是,不动产登记之后即将开征的房产税,将大大提高自己持有房产的成本。

业内人士认为,未来用房地产税代替房产税是大势所趋,但房产税跟进还尚需时日。同策咨询研究部总监张宏伟说,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,意味着今后有可能直接推进房地产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

从房地产税预计正式推出的市场背景来看,调查数据显示,2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套,房地产市场将进入存量房时代。此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难。届时,房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的税收来源,地方政府也会有较大的动力向前推进。

【问题三】

我要买房啥时出手?

不动产登记能否降低房价?潘石屹此前曾称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。

采访中业内人士认为,实施不动产登记制度,是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。

但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法,业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内,反弹回升的动力不足。其次,不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的,短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。

同策咨询研究部结果显示,2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题,去库存仍然是市场主旋律。

【问题四】

我的小产权房能确权了吗?

在石家庄南二环外买房的方先生,买的是村里的小产权房子,即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。方先生觉得,这是不是意味着小产权房会“合法化”?对此,国土资源部不动产登记局局长王广华表示,这不可能。

国土资源部不动产登记局相关人士表示,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读,国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理,并对各地小产权房进行清理、统计,将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案,对准备建设的小产权房坚决叫停,对在建项目依法拆除,对出售小产权房按照非法转让土地处理。

图/文 据燕赵都市报

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